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后地产时代,我们还有哪些投资机会?

发布时间:2017-10-24 此新闻已被浏览:1533次 新闻来源:如松
近来,先是北、深等一线城市,随后是重庆,长沙等二三线城市都相继提高了贷款利率,首套房按揭利率上浮至5%到10%,这个幅度对大投资的地产来讲是比较重的负担。

这也是继去年9月底中国楼市调控一周年以来的一个巨大的事件。众所周知,利率是影响房地产最重要的因素。

不断加码的楼市调控,叠加中国青少年人口的暴跌,房地产的白银十年很可能沦为地产商的的噱头,地产很有可能要走向没落,不再是投资的黄金品种。

那么,后房地产的时代,我们还有哪些投资机会?

1、能源行业中的投资机会

能源是整个人类发展的主线,从草木灰到煤炭,从煤炭到原油,未来的能源革命会来自哪里?这或许是我们这代人所面临的最重大的机会。

虽然太阳能、风能、生物质能、地热能,等等,都属于新能源,可从成本和所能提供的动力强度两方面来看,与原油和煤炭相比都不具备根本性的优势,所以,很难带来一次能源革命。

真正的能源革命很可能是核聚变。

核聚变最终将给地球带来几乎零成本的能源,而且它的强度将远远超过现有所有的能源。所以,相对于现在的所有的能源,它必然带来一场能源革命,进而引发新的工业革命。

我坚信核聚变会带来新的工业革命,如果希望在10年、20年后成为人生的赢家,现在就是机会。

2、逆全球化中的投资机会

全球化与逆全球化,都是历史在循环
之所以会出现这种经济全球化逆转的现象,是因为在经济全球化过程中,随着生产要素在全球快速流动和科技的快速发展,会带来财富的快速膨胀。可是,虽然以历史的眼光来看,经济基础决定上层建筑,但上层建筑的变化一般都是缓慢的,与经济基础的进步无法同步。这是因为任何国家都有特定的既得利益阶层,它们都不会主动放弃自己的利益。

从这个含义来说,本次经济全球化不过是历史的一个新循环而已。

逆全球化中调整个人的社会行为和投资行为


❶有形财富的地位将不断下降。

我们经常说,以往是物欲横流的时期,这是物质财富地位上升时期的必然反应,在中外都很明显。随之而来的就是道德水平的下滑,一些国家出现小孩被偷的现象,有毒食品、投资欺诈行为屡禁不绝,这在以往的时期是很少存在的。

❷无形财富的地位将空前上升。

这严重关系到企业经营、投资和就业。具体为以下四点:

1)掌握行政权力的人占有更大的优势;

2)技能的地位将快速上升;

3)军人、国家机器内的从业人员的地位都将上升;

4)基层组织人员的地位将上升。

四大掘金机会


部分信用货币失锚所孕育的机会。

逆全球化之后,全球贸易不断增长的环境就会消失,外汇储备的来源受限;各国经济增速下滑,贫富差距恶化等导致的社会不稳定,等等,就会让这些衍生货币体系走向灭亡。

随之带来的机会就是主权货币之外的天然货币(实物货币)的经营必然崛起。

边界贸易的繁荣。

经济全球化的过程,意味着关税逐渐统一,也就意味着各国之间商品价格差距不断缩小。逆全球化不断推进之后,各国的关税就会开始出现差别。比如:越南与中国有漫长的边界线,而有些地方只相隔一条小路或小河,边境贸易是无法阻断的。如果欧洲商品进到中国实行5%的关税,而进到越南有30%的关税时,同样的进口商品,在边界上就会出现价差,导致边贸兴起。如果一国实行进口许可制度,限量进口,价格就会很高,而另一国如果实行正常进口,价格就会低很多,更大的价差也就产生。

所以,逆全球化时代的边界贸易,必然是热点。

社会组织化给个人带来的机会。

逆全球化时代,意味着社会财富的增长速度下滑,财政收入下滑。同时,各国孤岛化之后,对抗就会加剧,军费支出就会增长。

这样的时代,军权是最核心内容。

军事化和民族化带来行业机会。

逆全球化到来之后,各国国家和地区形成一个个孤岛,这与经济全球化时期不断淡化边界的作用截然不同,此时,各国都必须重建边界的军事力量,保护国家安全,每个国家都会逐渐走向军事化,在地缘政治争端剧烈的地区,出现军事竞赛是必然的!

此时,军工和相关行业就会展现良机。

3、新需求对投资的意义

稻盛和夫是日本著名的管理学大师,赤手空拳花40年创建了“京瓷”和“KDDI”两家世界500强企业。

1973年—1974年第一次“石油危机”时,纺织机器销售停滞,“京瓷”产品的需求暴跌,处于将要无活可干的境况。在如此大萧条的压迫之下,大企业纷纷停产,削减、解雇员工,步入收缩。但此时“京瓷”没有解雇一名员工,反而壮大了一圈。

是“京瓷”的一名普通销售员发现并创造了新需求,为行业带来了长足的发展。

这个例子中,有两大核心内容:

❶要时刻突破自己思维的天花板,才能发现新需求。行业会不断地裂变,上节课提到的电池行业就是典型的例子,每一个行业都有非常广阔的空间,现在,你自己产品的销售范围很可能还局限在很小的空间内,需要研究其扩张的空间,需要发现新需求,在此,敏锐的观察能力是非常重要的。

❷人都是自私的,以自我为核心,这是不可否认的人性。但如果要让自己时刻有能力发现新需求,需要的是放弃自我,以社会、以别人为中心。京瓷的销售员就是从别人的角度出发,聚焦于对方,发现对方可能遇到的问题并解决问题,最终被对方接受。

善于发现需求,就可以发现长期趋势下的机会。比如:过去,很多人在房地产走势的判断上犯过错误(也包括我自己),其实都是没明白中国社会的社会学原理。

4、权力对投资的意义

公权
手握公权力的人至少可以比普通人有以下方法获得利益:

❶如果他们想赚钱,既可以亲自参与赚钱行为,也可以通过自身的权势来间接实现,赚取的钱物,都属于有形财富。

❷可以享受特权。掌握公权力的人,可以在孩子上学、就业、就医、出行、居住、养老等方面享受或多或少的特权。

❸在皇权时代,普天之下莫非王土,率土之滨莫非王臣,对于皇帝来说,不仅普天下的财富都属于皇权所有,甚至普天下的生杀大权都在他手中。

从权力的角度上看,人类社会的最大进步不在炫目的科技,也不在大师们有多少名著,更不在政治家们天花乱坠的演讲,而在于权力被关在笼子里。而这一切,都是从英国的光荣革命开始的,换句话说,英国的光荣革命才具有划时代的意义,它开启的是另外一种全新的财富分配模式。

私权
❶私权力的构建没有雷同

为何巴菲特的午餐拍卖大多落入中国人的手中?因为中国人很看重循规循矩,希望按别人成功的经验复制自己的成功。但是,美国人较少参与这些高价拍卖活动,是因为中国人更有钱?未必,美国的富人更多。而是因为他们主张的是独立性,会结合自身的特点寻找自己的成功之路。两种思维谁优谁劣,大家自己评判。

❷创富需遵循本社会的权力基尼指数

当代社会,虽然基本都建立了基于市场的经济模式,但是基于不同国家权力基尼指数的差异很大,就让富豪的形成差异很大。在市场比较成熟的国家,富豪主要在市场规则的框架内产生,而市场不成熟的国家,如果要成为富豪,就不能仅仅依靠市场,如果是权力基尼指数较高的国家,就主要依靠行政权力,而不是市场。

如果偏离自己所处的社会环境和自身特点,就不会成功。
本文关键词:投资 、地产
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